第一太平戴維斯發布《2022年西安商業地產市場研判》專題報告
2022-02-24 16:54:45 來源：陽光網-陽光報
陽光訊(記者 殷彤)第一太平戴維斯近期發布《2022年西安商業地產市場研判》專題報告，參照武漢疫情前后宏觀經濟和商業地產市場的變化情況，多角度分析該事件對西安造成的影響，同時對未來市場走勢做出研判，并對由此或將催生出的發展機遇進行了探討。
西安是自疫情發生以來除武漢外唯一一個相對嚴重的國家中心城市，疫情對兩個城市造成的影響具有一定可比性，但由于在所處疫情階段時長等方面差異明顯，因而由此產生的具體影響也會有所不同。
五大維度剖析疫情對西安宏觀經濟影響
總體來說，疫情對西安的經濟發展不可避免地帶來了一定沖擊，但是并沒有改變整個城市的宏觀經濟格局和走勢，對西安市中長期經濟發展目標也不會產生實質性影響。報告從地區生產總值、消費、投資、進出口、旅游市場五個方面進行具體分析。
來源：第一太平戴維斯市場研究部
疫情對西安零售物業市場的四大影響
新增供應部分延期入市，封城加大新項目調整和創新的迫切性：短期內零售市場活躍度或偏低，新項目不得不思考如何調整和創新招商運營模式。
市場空置率短期或出現小幅波動：西安市購物中心空置率預計在2022年上半年小幅上漲，但伴隨居民生活恢復常態，如果政府即時出臺促消費政策，有望加速市場回暖。
數據來源：第一太平戴維斯市場研究部
餐飲及休閑娛樂類業態受困，行業走向深層變革：在封城及疫情管控下，餐飲、電影院等線下體驗型業態易受沖擊；疫情常態化的趨勢讓這類租戶不得不在困局中尋求改變，未來行業或將加速走向變革之路。
市場租金下行壓力增大：疫情造成部分租戶經營壓力增大，品牌拓展趨于謹慎，再加之電商沖擊等影響，預計2022年西安購物中心租金下行壓力增大。
疫情對西安寫字樓市場的五大影響
部分項目延遲交付，疫情或為西安寫字樓品質提升提供契機：預計2022年市場大部分新增供應將于下半年入市。
市場競爭加劇或將帶動空置率上漲：預計西安寫字樓市場上半年新增租賃需求有限，下半年市場有望回暖，然而新增供應的入市將加劇市場競爭。
本地企業有望主導新增租賃需求來源：疫情將導致部分外資企業和內資企業暫緩租賃計劃，而本地企業可以優先把握市場復蘇先機，或將持續釋放租賃需求。
短期內租金下行壓力加大：預計2022上半年西安甲級寫字樓市場租金會加速下滑，若市場需求即時在下半年回暖，或帶動租金降幅收窄。
數據來源：第一太平戴維斯市場研究部
政府扶持中小企業有利于維護寫字樓需求穩定：中小企業是西安寫字樓市場需求的主力，預計本次疫情會使得抗風險能力較差的中小企業受到較大沖擊，政府對中小企業的扶持政策將有利于穩定西安寫字樓市場的租賃需求。
西安商業地產未來發展仍有多重機遇
來源：第一太平戴維斯市場研究部
第一太平戴維斯西安分公司總經理羅元均表示：“西安雖然遭受封城沖擊，但是長期積累的交通、科教、產業等發展優勢較為穩固，城市經濟和商業地產市場受到的負面影響是暫時的，未來在創新驅動發展戰略、深化‘一帶一路’合作、新時代推進西部大開發等中長期利好政策的推動下，西安經濟結構持續優化、經濟穩步增長的發展趨勢不會改變。第一太平戴維斯對西安的未來前景充滿信心，我們也將一如既往地深耕西安，以專業推動城市建設與進步，與西安共發展。”
編輯：雯雯
